8月23日，郑荣房地产（06158，hk）将上半年的业绩交给市场，结果显示，本报告所述期间，郑荣房地产上半年的合同销售额为5599.9亿元，1月份和7月份的合同销售额为695.9亿元，达到49.7%的目标，上半年郑荣房地产收入为145.4亿元，增长6.5%，净利润12.7亿元，增长8.1%，核心净利润12.4亿元。

　　2020年是郑荣房地产新三年战略实现双轮驱动、效率和效率目标的艰难一年。在新皇冠肺炎爆发的冲击下，郑荣房地产迅速调整了战略，提高了盈利能力和财务安全，实现了资本市场的创新。2019年变动调整后，郑荣房地产面对2020年上半年的挑战，即使在行业差异化不断扩大的背景下，仍在稳步前进。

　　聚焦一二线 权益占比持续提升

　　就销售额而言，2020年郑荣合同销售额上半年达到560亿元人民币，达到全年40%的目标，合同销售面积365万平方米，合同销售平均价值15321元人民币，该地区最大的销售额仍然是长江三角洲，占46%，主要是苏州、南京、合肥等城市。第二大贡献区是海峡西岸经济区，占25%，主要是福州和普安。中西部的销售贡献为16%，渤海边缘为12%，主要分布在长沙、西安、武汉、济南和天津。

　　上半年，公司土壤储备扩张取得良好进展，坚持区域深耕投资战略，重点放在一线和二线。自2020年以来，新增储土484万平方米，其中大部分位于长江三角洲，权益比例增加。截至2020年6月30日，郑融累计建设项目198个，总贮土面积2740万平方米，总价值约4700亿元，足以满足未来三年的发展。其中，76%位于一线和二线城市。为了提高公司的盈利能力，郑融逐步提高了在项目中的股权比例，土地储备权益总额从2019年的55%增加到2020年上半年的58%，新增土地储备权益增加到64%。较高的股权比例不仅能给公司带来股权销售的增加，而且有利于收入和利润的提高。

　　除了近两个月新增储量外，郑荣的土壤储量总面积超过2900万平方米，土地成本为4919元/平方米，约占目前销售平均价格的1/3，各地区郑荣的土壤储量分布更加平衡，长江三角洲和海峡西岸继续巩固营地地地位，中西部土壤储量比例稳步上升。

　　与此同时，今年7月1日，郑荣累计合同销售额达到696亿元人民币，实现了全年50%的目标，在项目管理中，坚持快速周转战略，新项目平均开工7个月，平均开工70%。

　　财务结构持续优化 偿债压力再降

　　在财务上，2020年中期，郑融房地产的净负债率下降到71.4%，财务状况保持稳定。就盈利能力而言，尽管上半年受到疫情影响，但郑融实现了收入和利润增长。上半年净利润12.7亿元，同比增长8.1%，净利润率8.8%，核心利润12.4亿元，同比增长8.3%。

　　在盈利能力方面，通过严格的成本控制，提高了运营效率，进一步提高了利润率和核心净利润率，净利润为12.8亿元，同比增长8.1%，净利润率提高到8.8%，核心利润增长8.3%，达到12.4亿元。

　　在本报告所述期间，当市场融资幅度有所改善时，郑荣房地产增加了银行贷款和外国优先票据的发行量，非银行贷款份额继续从2019年底的20%下降到9%，融资成本大幅下降，加权平均利率从2019年的7.5%下降到7%，现金短期债务比率从2019年底的1.8%上升到2.1%，长期或短期偿债压力再次下降，同时，公司的外部融资成本也下降，平均美元债务融资成本为7.6%。考虑到郑荣房地产上市仅2018年以来才上市两年，信用评级和融资水平都保持了良好的平衡，其他住房企业在上市后的信用评级和未来的融资优势将继续扩大

　　此外，该公司的信用指标继续改善，包括进一步下降到30%的短期债务、现金到短期债务比率为2.1倍、收购中信集团和大公国际aaa评级。债务结构进一步优化，平均贷款期延长至三年以上，还维持了顺畅的国内外融资渠道。

　　郑荣房地产董事长黄贤志在业绩会议上表示，2020年下半年仍将面临环境的不确定性，在行业的新阶段，公司将积极创新，把握投资窗口，重视经营，提高效率，坚持自己的核心竞争力和竞争力，实现高质量发展。